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存准率今年第六次上调,市民贷款更难了

编辑:南京速融贷金融服务公司  时间:2015/04/14  字号:
摘要:存准率今年第六次上调,市民贷款更难了

央行6月14日宣布,从6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。刷新历史最高点。银行将更“差钱”,市民贷款或许更难了,市民等“贷”时间将更长,市场人士分析,这不仅对购房者的贷款产生较大影响,对中小房企的资金链也是巨大考验。
“七八月份,对于有能力一次性付款买房的市民来说,是一个非常好的购房时机,但如果选择商业贷款,就要慎重挑选银行。”一名银行人士表示,早在两三 个月前,包括中国银行、农行、建行、工行四大商业银行在内的主流银行,已经陆续紧缩个人房贷申请业务。
这一轮准备金率的上调,意味着市场上又将减少3000多亿元的流动资金。虽然对于资金充裕的大型房企来说,有业内人士认为这是“调整思路和拿地的好机会”,但对房企特别是长沙的中小房企而言,这无疑将其进一步推入资金困境。
【上调影响】
房贷更难了,市民等“贷”时间将更长
根据市人行的统计,我市一季度末本外币存款余额为2721.2亿元,从理论上计算,这次准备金率再上调0.5个百分点,扬州的银行需再上缴央行准备金至少13.6亿元。
今年以来,存款准备金率连续上调,扬州各银行信贷紧张的局面并没有缓解。目前扬州各家银行的信贷资金还是很紧张,一般的银行都有1—3个月的“等贷期”。“从信贷额度看,一点都不宽松。现在准备金率再上调,更加看不到宽松的迹象了。”市中信银行个人贷款中心主任马建宇坦言,准备金率再次上调,银行的信贷资金将更紧张,市民等“贷”时间将更长。
“准备金率再上调,银行的按揭贷款发放会更加严格,不排除银行会有再上调首付和房贷利率的可能。”马建宇说。记者了解到,不少银行都对二手房区别对待,二手房贷较一手房贷更难获得,有的银行甚至都暂停受理二手房贷业务。业内人士也指出,准备金率再上调,银行对二手房贷将“卡得更紧”,这无疑将进一步加剧二手房的成交难度。
【分析】
准备金率上调,难改6月加息预期

“每月一次,应该是‘规定动作’了。此次上调存款准备金率,在意料之中,也是情理之中的。”市华夏银行广陵支行行长孙强认为,央行以往曾在CPI公布隔日宣布上调存款准备金率,而这次是当天就宣布上调,表明央行对通胀压力的重视。央行货币政策一直以紧盯CPI为目标,国家统计局发布5月宏观经济运行数据,5月份CPI同比增长5.5%,创34个月来新高,央行作出这样的反应顺理成章。
孙强表示,加息是箭在弦上,6月加息的可能性依然很大。总体来说,货币政策还会继续收紧。按照央行一贯的做法,还会加息,主要为了抑制通胀压力尤其是通胀预期。同时,存款准备金率的上调空间依然存在。

民间借贷利率还将飙升?
今年以来,持续调控的货币政策累积效应开始逐步显现。记者也注意到,连续上调存款准备金率和控制全年信贷额度,首当其冲受影响的是商业银行,贷款规模受到影响。另一方面,市场流动性的减少,使得一些中小企业和个人的融资很难。不少企业和个人纷纷寻求民间借贷资金,从而导致民间借贷火爆,利率普遍上浮。
【有此一说】
是压倒房价的最后一根稻草?
业内:房价短期内仍难降
房地产市场历来与银行信贷息息相关,存准率上调,将给房产市场带来哪些影响呢?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示,此次上调存款准备金率恰逢楼市成交量大幅萎缩,区域房价已现松动,且市场各方对房价下降预期越来越大的关键时刻,其再度提高将使房价在第三季度出现拐点。“这次存款准备金率的再次提高也将成为压倒房价的最后一根稻草,三季度房价出现实质性下跌已毫无悬念。”胡景晖如是说。
扬州房产评论员、世联投资管理顾问公司总经理许世斌认为,提高存款准备金率后,由于银行总体信贷规模缩小、个人按揭贷款和开发贷款将继续收紧,资本市场的再融资难度也会进一步加大,房地产行业资金链也将越来越紧。
许世斌指出,市场的价格走势还要看销售量,扬州属于三线城市,市场有其特殊性。“房价博弈的阶段还将持续一段时间,就扬州而言,目前开发商只会加大促销优惠的力度力求跑量,但是大规模的降价短期内还不会出现。”许世斌说。

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