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不买"房贷险"利率不打折

编辑:南京速融贷金融服务公司  时间:2015/04/14  字号:
摘要:不买"房贷险"利率不打折

房贷险再现南京房贷市场。有银行规定,首套房贷款客户需购买房贷险,否则不得享受利率9折优惠。将购买房贷险与否跟利率9折优惠挂钩,这引起了客户的质疑。因为最近银监会规定,银行房贷不得强制搭售理财产品,而房贷险其实也是一种理财产品。
最近正打算申请首套房贷款的南京市民王先生昨天告诉记者,他看好的一家楼盘最近开盘,但是与这家楼盘合作的一家银行却规定:客户除非购买房贷险,否则不得享受利率9折的优惠,只能按基准利率执行。按照他的年龄和贷款额度,王先生要缴5万元左右的房贷险,才能享受利率9折的优惠。王先生对于这家银行的房贷政策感到很不解。
记者昨天到该行新街口一家支行咨询房贷政策,该行一位客户经理告诉记者,该行确实有此规定,房贷险是南京某人寿保险公司的产品,客户购买了这种还贷保证保险后,如果大病身故或伤残丧失劳动能力,保险公司将代其还贷。比如年龄在37岁,贷款80万元、20年期限,应每年缴纳5992元房贷险保费,并连续缴10年,才能享受利率9折的优惠。记者问:“房贷险是理财产品吗?”这位客户经理回答:“是。”
既然房贷险算理财产品,而不久前银监会刚下发通知:要求严厉查处银行个人按揭贷款贷款业务中出现的捆绑销售等行为。那么,该行要求客户必须购买房贷险才给利率优惠,算不算捆绑销售理财产品呢?
省银监局人士认为,如果银行要求客户必须购买黄金或其他银行理财产品,可以认定是“捆绑销售”,但要求购买房贷险,难以认定是捆绑销售。因为客户购买房贷险降低了银行将来出现房贷坏账的风险,银行因此给予他一定的利率优惠,这是合理的。
南京薛济民律师事务所徐骏律师则表示,从法律上讲,该行要求客户必须购买房贷险才给利率优惠,这是一种附加条件的合同,虽然客户有选择权,但目前各家银行的房贷额度都很紧张,客户处于弱势地位,因此,该行有利用自身的强势地位向消费者强行推销理财产品的嫌疑。
啥是房贷险
“房贷险”全称为个人抵押商品住房保险,是一种保证保险,主要由基本险(房屋财产损失保险)和综合险(还贷保证保险)两项保险组成。一直以来,房贷险被称为“强制消费”的霸王条款,受到消费者的抵触。在消费者的强烈反对下,2006年7月以后,各大银行已逐步取消了这种“要办房贷先买保险”捆绑式的销售。
多为三套房贷款被“卡”
本报讯原本被业内预测将出现“井喷”的3月份退房市场出奇地平淡。昨日南京房管部门发布的公告显示,49套的新增退房数量尽管比上个月的36套略多,但比起1月份的退房还是少了9套。据了解,遭退的房源大多是在贷款上“卡壳”,由于银行严格执行第三套房限贷的政策,买房人无法凑足全款,只好无奈退房。
从3月份新增49套退房的板块分布上看,有21套来自主城区,26套来自江宁与江北,还有2套溧水的退房,房管部门表示,这是近几个月以来,主城退房占比最大的一次,“过去两江板块的都要占七八成,这次刚刚过半,不排除与新政的实施有关。”以热点板块河西为例,宋都美域、金地名京、融侨中央花园等楼盘均有退房亮相,而且以大户型居多。清凉门附近一家知名开发商的楼盘退出了一套172平方米的房源,单价每平方米25336元,是昨天所有退房中单价最高、面积最大的一套,记者致电售楼处询问这套退房的情况,销售人员直接推荐说:“现在的价格都在2万8到2万9左右,现在买能省不少钱!”

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